Практически все начинающие предприниматели сталкиваются с моментом аренды коммерческой недвижимости. С одной стороны, все кажется, довольно легко и просто, но с другой, имеется ряд юридических тонкостей, знать которые нужно, иначе будущему арендатору это будет стоить времени и финансовых средств. Тщательный подход к данному вопросу будет целесообразным, потому как не всегда приятно узнать о неизведанных "подводных камнях", которые еще и могут принести незапланированные финансовые расходы.
К основным требованиям к договору об аренде офиса можно отнести следующие моменты:
1. Стороны договора — арендатор: тот, кто пользуется помещением, и арендодатель: тот, кто имеет право распоряжаться.
2. Офис представляет собой отдельное помещение в здании или же целое здание. Помещение может быть поставлено на кадастровый учет отдельно от здания, или же отмечено штриховкой в технической документации.
3. В договоре должна содержаться ежемесячная стоимость за использование помещение — арендная плата. Обе стороны могут договориться, что включает эта сумма, может, туда будут входить коммунальные платежи, а может они будут поименованы отдельно. Также нужно предусмотреть, кто будет платить за интернет и телефон, будет ли эта сумма входит в ежемесячную стоимость аренды.
4. Договор на право аренды, сроком больше года регистрируется в юстиции. Если в договоре отсутствует указание на срок, то подразумевается, что он бессрочный и требует фиксации обременения в Росреестре.
5. Отношения начинают действовать с момента передачи помещения по акту, который является обязательным приложением к договору. Необходимо определить конкретный срок передачи помещения, можно даже конкретную дату.
Исходя из вышесказанного, при соблюдении всех юридических норм, арендовать офис будет легко и без особых усилий. Договор нужно составить в таким образом, чтоб индивидуальные пункты, включенные в него, не противоречили законодательству. Также не забудьте про правовую экспертизу договора на тему заблаговременно невыгодных и обременительных условий для потенциального арендатора.